信心指数回顾：2009年四季度  2010年一季度  2010年二季度  2010年三季度

　　从第四季度的调研来看，上海房地产消费信心指数为98.4，与全国信心指数的103.8点相比，低了5.4个百分点，并且明显低于二三线城市。而与一线城市的平均92.5点的信心水平来看，上海还处于较高的位置，最主要的原因在于虽然严厉调控高压态势持续，但上海国际大都市的地位不会改变，而同时未来供应明显不足的事实造成了上海供求矛盾愈演愈烈的预期。

　　报告显示，2010年四季度上海购房预期信心指数为101.8点，高出购房现状信心指数7.5点。业内人士分析认为，上海购房者预期信心高于现状主要是出于对二次调控的看好。2010年9月29日、10月7日，中央、上海分别公布了新一轮楼市调控政策，出台了包括限购限贷限外限价等四限政策。该业内人士表示，正是出于对这一轮号称史上最严厉调控效果的看好，促使购房者未来购房信心大增。

　　这一点在这次公布的信心指数报告中也得到了佐证。报告显示，上海购房者国家房地产调控现状满意指数、地方调控房地产现状满意指数分别为77.6点、75.6点，虽然仍处于较低水平，但是这两项指数相较2010年三季度分别上涨了6.1点、4.5点。

　　对此，业内人士分析，上海购房者之所以看好楼盘后期供应以及看跌未来房价，主要出于三方面的而原因，第一是对二次调控效果的看好。在二次调控中，明确规定了将会严厉打击开发商捂盘惜售行为。第二，2010年上海大规模出让宅地，宅地出让幅数较09年大幅上涨，加之如今政府对闲置土地监管力度的加大，促使购房者看好未来市场供给。第三，未来5年上海保障房的大规模建设增加了未来市场供应，促使购房者看跌未来房价。

　　报告显示，在接受调查的上海购房者中，购房预算在100万以上的约占66.7%，这一数字相比2010年三季度上升了6%。同时在接受调控的购房者中，有51.4%的购房者属于首次置业。

　　业内人士表示，首次置业者占据上海购房者半壁江山也是二次调控显效的结果，本轮二次调控最主要的目的是压制投资投机需求，保护刚需、改善型需求，这一调查结果也符合中央调控的初衷。

　　而对于上海购房者购房力的回升，该业内人士表示主要是因为两个原因，第一个原因是主动的——居民收入在不断增长。第二个原因则是被动的——二次调控后上海正题房价仍在上涨轨道。